门窗框与外墙之间的缝隙渗漏的原因主要有以下两方面：
（1）门窗框与外墙之间的预内留的缝隙过大容，抹灰塞缝要分多次抹压，形成了多道抹灰施工缝，给密封防水处理带来困难。
（2）未对门窗框与外墙之间的缝隙进行密封防水处理或处理不当。
针对上述原因，应当采取下列措施进行防治：
（1）预留门窗洞口时，要按外墙装饰材料不同种类要求的宽度尺寸准确留设；安装门窗框前应检查洞口尺寸是否准确，若缝隙太大，要用高粘结力聚合物水泥砂浆进行修整。
（2）门窗框与墙体之间的缝隙应用聚合物水泥砂浆嵌缝密实，并且预留凹槽，凹槽内用高弹性、低模量、耐老化、高粘结力的密封材料嵌填密实；两门窗之间的拼缝处、铝合金拼料的接口处、螺丝固定处等部位均应用密封材料密封严实。