买商品房要注意哪些问题和开发商要有哪些证才能卖房

其他仁兄说的“五证”是必须的。
再者买房要注意的问题就是：
在自己专不能对开发商和项目有专属业判断的时候，要注意打听楼盘在当地的口碑，俗话说“金杯银杯不如老百姓的口碑”，口碑好就说明那个项目的楼值得买，千万不能贪图便宜去买那些歪门邪道的项目。口碑好坏可在当地向朋友打听，多向同你去买楼遇到的客户聊天交流，还有就是上当地的房地产信息网站或搜房/焦点等门户网站了解情况。

查询其售房许可证
网上办预售登记
房款交到房管局指定银行 不能直接给开发商
索要专正式售房合同和属2种正式国家税务发票：房产发票和土地使用发票
及时办理正式房管局房产证和国土局土地使用证。
提供买房者身份证和户口本 表明家庭成员关系，如：共有人是哪个或者哪些，夫妻、孩子。。。
交地税部门契税2.5%，维修基金2%。豪宅契税是4.5%。

五证