郑州人独爱花园洋房；
郑州人认为花园洋房是身份和品质的象征。
我之前分析过洋房，也做过洋房的讲座。
我提出过一个口号：没有花园，何以洋房？
目前市场洋房产品整体上比较混乱。人们的认知也比较混乱。洋房的界定和理解也有一定的发展周期：
现在市场的主流产品就是两种，区别在于外立面的空间设计：是否退台。
比如，
整体外立面上下齐整，没有退台空间。
另外一种是这种，
图中画黄圈处就是退台部分。
而，至于电梯，现在基本是标配了。
目前郑州的退台电梯洋房不算太多。这种产品对立面风格有要求。目前有的据我了解大概有康桥林语镇、恒大悦龙台、康桥悦蓉园、正弘悦云庄、保利海上五月花、绿地香颂、茉莉公馆等。
很多买花园洋房的客户，分不清退台洋房的楼层关系及空间关系。比如，有些楼盘产品的一楼送院、地下室，二楼还送院、地下室。比如，很多人分不清如何选择顶楼和一楼产品。
今天，我拿康桥林语镇的6层退台电梯洋房，来教会大家如何选择：
一、楼层分布
这是一个退台电梯花园洋房一个单元的模型。一共7层。
具体产品分布如下：
这样，我们就分清楚整体结构了。
二、面积分布：
一般这种电梯洋房的一个单元，按楼层分布，共设计为6个面积不等的户型。
其中，一层、二层和顶层面积最大。
其他标准层，逐层缩减――因为退台原因。
而顶层，其实是顶层复式，6+1层。面积较大。
三、上下空间结构：
我们看户型设计，就能理解空间结构。
来看：
一层带院带地下室户型：
这个就是一层户型。
仔细看，一层建筑面积约166平米左右，赠送有面积约80平米以上的地下室，约100平米南向花园――也可以理解为是庭院。
负一层作为休闲娱乐区域，可以充分发展自己个人爱好，根据自己需求装修成为家庭影院、健身房、棋牌室、红酒窖等。
这个产品有三种入户方式：其一是从地下车库停完车直接由地下车库入户进入地下室，从室内楼梯到达一层客厅；其二是从单元门入户，直接由北侧的入户花园回家；其三是您可以从一层的私家庭院直接入户。
这种产品是目前郑州花园洋房产品价格最贵的，也是最受欢迎的。很多洋房社区这种产品一房难求。
比如，这个户型的地下室的洋房庭院房。相当爽。――这都是赠送的空间。
【下地下室楼梯】
【地下室装修示意】
二层带院带地下室户型：
这是二层产品的户型。很多人没明白这个户型怎么玩。
基本逻辑关系是：
二楼的户型。他与传统二层户型最大的区别是：赠送了北侧的花园，赠送了楼体下面一半的地下室空间。
只是，这个花园，和二楼不在同一个平面――哈哈，这是废话。需要通过独立楼体，到达二楼的室内空间。
同理，地下室也一样――通过电梯或者楼梯跨过一层抵达地下室。
很多人说，这个没有一楼好。废话，价格还不一样呢！
这个户型，就开始退台了――赠送南向露台。
三楼户型：
四楼户型：
五楼户型：
3、4、5层的户型，相当于洋房的标准层。基本没啥说的。都赠送露台。
有些楼盘，二楼也是标准层――南北庭院和地下室完全归属于一楼。
六层复式：
6层产品，是最值得说道说道的。
因为，这种产品，6层部分，完全是露台花园包围主卧空间。我们都看过《舌尖上的中国》第一季北京那个在楼顶种蔬菜的节目，我们完全可以在这里做到――当然，在这里种菜，太奢侈了。我觉得这是一个开放的奢侈的空间，独立的空间。美不胜收――前提是你得会种花，会打理。
这么多的露台空间，完全是赠送的。
四、价格规律：
这种产品排布，从规律来讲，一般都是一楼带院带地下室最贵；其次是二层和顶楼复式。再其次是3、4、5层，标准层的价格都差不多。
当然，一份j价钱一分货。
五、根据个人需求如何选择？
洋房最大的魅力其实是其容积率相对较低，买不起别墅的就选择洋房了。而且，洋房一般一梯两户，面积普遍较低――北龙湖除外。
（1）如果你有钱，如果你对院子和地下室空间、对土地格外钟情，就选择一楼带院产品。
（2）如果你有钱，如果你对院子和地下室空间、对土地钟情，就选择二楼产品。
（3）如果你对大露台，对私密性要求比较高，就选择顶层复式――这种产品的空间结构和空间花园是很爽的。
（4）如果你一般有钱，对洋房生活有要求，就选择标准层3、4、5层吧。至于选择哪一层？我觉得真的无所谓。如果你真的非要一个答案，我觉得优先3层吧――大树的树枝树叶就在你的窗口，说不定还有小鸟在年的窗外鸣叫。好惬意的想象空间！
好了，基本上我想表达的，表达完了。基本上，这些信息和认知可以帮助你买洋房产品了。
对了，康桥林语镇的洋房在南龙湖与航空港北港之间的孟庄组团，价格不算贵。对洋房有需求者可以前往参观！
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