房屋所有权证如何更改姓名

房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。对房屋产权归属起到最直观的证明。由于房屋是重要的不动产，是公民财产权益的重要支柱。所以房产所有权的变更应谨慎对待。目前房产所有权的变更直接体现在房产证上的名字的变更。

房产证更改姓名的步骤/方法

直接添加

在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。

非婚姻存续期间：非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。

赠与

赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友。即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径有两种途径，一是提前还清贷款，然后再进行更名。二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。有房无贷，视做赠与。双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，公证费一般是赠与房屋价值的1%，除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产，免征营业税)。该办理方式不仅适用于夫妻之间。

（以上回答发布于2015-06-28，当前相关购房政策请以实际为准）

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有的房屋所有权人出于各种原因，希望把产权证上的“房屋所有权人”一栏的姓名换成子女的姓名，这样做是否可以呢？
房地产权属登记的种类中有一种叫做“更名登记”，但这是某个人或是某个法人或其他组织更改自己的法定名称（如更改自己的姓名、更换本厂的厂名）后所进行的登记。如将某个房屋所有权人的姓名换成另外一个人的姓名，这就不是更名，而是房屋所有权的转移，就是《城市房地产管理法》中所称的“房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为”。

权利人在将房屋所有权转让给子女时，可以采用的主要方式是买卖或赠与，但多数的产权人并不希望以买卖的方式来进行，那就可以采用赠与的方式。
将房屋所有权赠与子女，赠与人应当是房屋所有权证所注明的权利人及其配偶（配偶双方约定属于一方所有的例外）。赠与时，如果受赠子女已成年的，应当有接受赠与的意思表示。赠与人与受赠人应订立赠与合同。凭赠与合同及原房屋所有权证到登记机关办理权属转移登记。
有的赠与人与受赠人订阅了赠与合同，并已将房屋所有权证交给了受赠人，受赠人也按赠与合同的规定占有、使用了这一房屋，这种赠与行为已经成立，但必须尽快到登记机关补办权属转移登记手续。
如果受赠子女是未成年人，按一般的常规，本应由这个未成年人的法定代理人代理接受赠与，并与赠与人订立赠与合同。但由于受赠人不是接受其他人而是自己父母的赠与，而赠与人不宜又同时作为受赠人的代理人在合同上签字。对这一问题，最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》中规定：“赠与人明确表示将赠与物赠给未成年人个人的，应当认定该赠与物为未成年人的个人财产。”据此，赠与人单方出具的赠与书应当是有法律效力的。
去你们柳河县房管局