二手房什么时候算是成交了签完合同还是办完过户

成交是按双方达成一致意见，即买卖双方及中介方签订合同，双方签字并支付定金。然内后就可以按照合同容约定的时间办理银行面签贷款审批、网签、过户、交税等过户，然后办理抵押，银行领取他项权利证书后放款到买方账户，办理物业交割完成，交易程序完毕。如果是组合贷款、一次性付款有些差异。