房屋拆迁置换不是按比例计算，计算公式为：房屋拆迁补偿价（基准地价×专K+基准房价）×被拆迁房屋建筑面属积+被拆迁房屋重置成新价。
住宅货币补偿价格包括房屋重置价格和区位补偿价格两部分。区位补偿价由基准地价和拆迁房屋标准房价组成。重置价格是重置价格和已拆迁房屋新折扣的结合。
其中，K为容积率修正系数。房屋拆迁补偿价计算公式中的住宅房屋拆迁的基准地价、基准房价和土地级别范围。
扩展资料：
产权置换分为两种形式：
1、异地安置：指开发项目不涉及住宅建筑或容积率，不能搬迁的原因。只能选择在其他地块上新建安置房，通过增加或减少产权来实现同一价值的产权置换。
2、拆迁安置：开发商可以通过产权置换比例完成拆迁安置。
目前，我国主要城市的拆迁补偿人均面积最低，如上海，人均面积最低的22人，因此拆迁安置。