是水进入地砖下，地砖的粘结砂浆很可能采用干铺法施工，进水后砂浆重新进行水化反应，生成大量的离析钙，与水和空气二氧化碳等反应，生成白色的氢氧化钙等物质。
建议方法：
1、重新铺砖，铺砖时用聚合物防水砂浆并采用湿铺法施工；
2、在地面涂刷“水性水泥渗漏结晶防水材料”，是无色的，刷在地砖缝上，或薄薄地到上一层，让结晶材料渗入地砖下，与下面的砂浆反应生成不溶物，封闭毛细孔。为了让涂料多向下渗入，卫生间地面先一二天不拖地，渗透时间保证长一点。在施工期间，泛白会量会增加，过一段时间会越来越少。
3、这个材料不贵，十来元一公斤，有二三公斤够用了，浙江大学或其他单位有生产。
4、千万别用酸中和，一方面只是解决表面问题，重要的是酸会把地砖“烧”伤。