二手房过户费收取标准如下： 1、个人所得税计算方法 纳税人：卖方 普通住宅2年之内个人所得税计算方法：（售房收入－购房总额－本次缴纳营业税-原始契税-合同价×1%）×20%； 注： 纳税人在地税系统中未能查询到原值，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1％。 2、营业税计算方法 纳税人：卖方 普通住宅营业税计算方法：不足2年――房屋总价的5.6%，超过2年（含2年）――免征营业税； 非普通住宅营业税计算方法：不足2年――房屋总价的5.6%，超过2年（含2年）――房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%； 别墅营业税计算方法：不足2年――房屋总价的5.6%，超过2年（含5年）――房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%； 注：购买时间是否满2年首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据。这三种证件按照时间早的计算，一般地说票据早于契税发票，契税发票 早于产权证。 3、契税计算方法 纳税人：买方 普通住宅契税计算方法：90平米以下――首套1%，二套3%；90-140平米――首套1.5%，二套3%； 非普通住宅契税计算方法：3%，别墅契税计算方法：4%； 注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠 4、土地增值税计算方法 纳税人：卖方 二手房交易土地增值税税率：5%（无法提供完全票据按金额的5%） 土地增值税的计算方法按四进差额累进税率计算，税率为30%～60% 注：对个人拥有的普通住宅，在转让时免征土地增值税 5、印花税计算方法 纳税人：买卖双方 二手房交易印花税税率：0.5% 注：从2009年至今国家暂免征收住宅印花税 6、城建税、教育附加税和地方附加税计算方法 纳税人：卖方 二手房交易城建税：营业税的7%；二手房交易教育费附加税：营业税的3%