40万左右的新房项目，根据您的需求我建议您可以考虑以下项目：
一、蓝光中央广场
【在售信息】
在售4号楼公寓（7梯30户，总高32层）
A1户型：建面35.46平米，套内24.25平米
A2户型：建面34.95平米，套内23.90平米
A3户型：建面49.93平米，套内34.15平米
6-21层：5.1米层高LOFT
22-32层：3.6米层高SOHO
建面单价： LOFT均价12000元 SOHO均价11550元
【项目信息】
1.交通优势：项目距离轻轨2号线大渡口站400m；项目周边还有数十条公交路线，可以直达其他主城区域，交通出行便利；
2.商业优势：项目位于大渡口区步行街，项目北面一街之隔就是大渡口公园，南面紧靠步行街北入口，是商业集中中心，也是大渡口区人流量比较集中的区域；
3.产品优势：项目既有5.1米挑高的loft公寓，也有单层SOHO小户型宜商宜住，每栋均有中央会所，保证高端生活体验，项目周边配有四大特色公园，丰富周边娱乐生活。
二、和泓四季
【在售信息】
在售建面40-47平，总价36万起
【项目信息】
1.交通优势：楼下就是轻轨5号线的金建路站，到重庆西站5个站，周边配套完善
2.商业优势：项目周边的住宅底商已经基本成熟，距离华宇锦绣广场1.5km
3.产品优势：该项目是5.1米层高loft，买一层送一层，性价比高；项目是现房，收益快，自住投资两皆宜