二手房预付款究竟是订金还是定金

二手房要先交一部分订金，就是要订下这套房子，然后去做评估报告，房管局打买卖协议，在银行首付款打入正浮，银行面签，房管局过户，他项权证回银行，银行放款，结件，卖方拿房款，买方领房产证。