买房子的时候建筑面积和使用面积能差多少呀

实用率整栋实用面积/整栋建筑面积。
整栋楼每户的实用率都是一样的，也就是说整栋所有的公摊面积有整栋的业主按面积比例分摊。
楼宇的实用率没有固定的比例，跟户型布局、每层的户数、每户的面积大小甚至一楼大堂的面积都有关系。
一般来说80%-85%都很正常，也有一些豪宅的实用率达到了90%，原因很简单，交通面积是一定的，公摊到了豪宅这边就占很少比例了。

这个不一定的，要多大有多大要多小有多少，要看房子的实际情况，比如是不专是高层（如属果是高层，楼层越高那你的均摊面积越大，你的实际得房率就越低等等～所以底楼的房子划算呀～不过到了梅雨会有返潮问题～）、房屋建筑结构，比如，房子是不是墙壁特别多,拐角处是不是特别多也会影响得房率等等啦。