私家花园的法律归属问题

首先，来天顶是整幢房屋所有业主共有的自，除非开发商在买卖该幢房屋时已经做出说明。
第二，天顶与顶楼业主为唯一且同一出入口的，开发商需与业主协商，就天顶使用权做出规定。
第三，我还是有些不明白你的房屋是怎么个结构，是别墅，是排屋，是公寓？
你既有天顶又有地下室，我只能将你按照公寓处理。地下室肯定是你的，没有问题。天顶按照上面的描述办。

不清楚的请hi联系