1、首先看看水、电、煤气、有线电视、宽带、电话等等有没有过户给他，如果没有过专户的话就可以属了，他不付你尾款你不过户给他，他以后房屋没法交易，吃亏的肯定是他。
2、其次，非普通住宅通过双方协商，将价格调整为普通住宅交易的行为是很严重的违法行为，如果打官司，对你们双方都不利，法院会对你们双方进行罚款处理（而且罚款的力度比较大）关键是你们双方的个人信用就此上政府的“黑名单”了，以后出国，留学、贷款等等很多事情都办不了。
3、最后建议你们双方再协商处理，最好有一个中间人（比如找浦东房产交易分中心的那个代理机构那里）协调。