公摊面积具体是这样算的：1、先算公摊系数，公摊系数需要公摊的共有建筑面积总和除以参加公摊的各单元的建筑面积总和；2、通过公摊系数计算，每户的公摊面积公摊系数×各户套内建筑面积。
如何计算公摊面积？
略有些不合理
1、公摊面积等于公摊系数乘以套内建筑面积
2、公摊系数等于总专公共分摊面积除以属（套内建筑面积乘以总套数）
3、套内建筑面积等于套内使用面积加上墙体面积 加上阳台面积 ；
影响公摊面积的因素：
1、户型
2、套内面积
3、公共设施
4、建筑规模
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