一、什么是容积率:
容积率是建筑设计中【建筑面积】和【用地面积】的比值。
直观来说,就是在一块给定的土地上,看盖了多少面积的房子,盖的面积越大容积率就越大,盖的面积越小,相应的容积率也就越小。当总建筑面积恰好等于土地的面积时,容积率就为1。容积率为2则表示地块上的建筑面积加起来可以把该地铺满两遍。
二、容积率大好是小好:
通常我们认为住宅容积率越低居住品质越高,容积率越低越好。那么?容积率变高,只要配套物业跟上, 为什么居住品质一定降低呢?
显而易见。比如你所住的楼总共有6层,是现在的生活状态,假想一下现在同样的楼总共有60层!那么是不是坐电梯、倒垃圾、生活噪音、防盗安全隐患、门外草坪的狗屎、还有旁边超市的排队队伍长度、门口公路多堵都开始让人变得难以忍受啦?“土地”是有限的,它承载的越多,我们人均可支配的就越少。相同情况下,容积率越小这块地就“越轻”,生活起来越宽松舒适。
那么具体数字大概是几呢?
你想象一下把你家小区所有住宅房子都拉平铺到地面上,估计一下铺几遍?(即容积率是几)
大概高层住宅小区的容积率可以达到4.5;层社区约为1.5-2.0;标准的六层(七层)以下多层小区容积率在0.8-1.2,联排别墅大概在0.4-0.7,独栋别墅肯定就更小啦。相应的,市中心的商住综合体平面直接铺满,容积率达到6甚至7都有可能的,这样超高的容积率下很难有有效的室外环境设计,地段、室内空间和综合便捷的生活体验往往成为其竞争力。不过在小区中,由于楼宇不限于单一的类型,其地块容积率也是各种高度住宅相互组合的结果。