想在葫芦岛买房子哪个小区的房子比较好

1书香家园 学区房 升值潜力大 房屋质量比较好
2宏运奥园 在书香家园对面 富人区 小区环境好回 房子质量不怎么样 可能不买顶答楼还凑合
3书芳苑 挨着书香家园 质量好 但是都是二手房 听说这个开发商又在对面新开发一个楼盘 质量如何不清楚 但是位置不错
4宏运翠海花园 离海边比较近 听说也都住的是有钱人

以上说的都在新区。本人对老区房子不敢兴趣。