买二手房是按建筑面积还是实用面积算

一般都是按产权面积算的，以房产证为准。
但是根据客户的心理，内都是在看房的时候容对这个房子的印象来决定买这个房子的，所以心理价位一般是根据房子的格局和使用面积来定的。
比如一个房子产权面积100平，送50平，总价150万，计算的时候就是按100平150万去算的。但是，看房的时候是以住家的心理去看的，无形中会把送的50平算进去，但实际计算方式还是以产权面积计算。