一、天津二手房按揭贷款购房根据商业贷款和公积金贷款两种情况，首付比例分别如下：
买方选择商业贷款购买首套住房，最低首付比例为房屋评估价的30%，最高贷款比例为70%；
买方选择商业贷款购买二套以上住房，最低首付比例为房屋评估价的50%，最高贷款比例为50%；
买方选择公积金贷款购买首套住房，最低首付比例为房屋评估价的20%，最高贷款比例为80%；
买方选择公积金贷款购买二套住房，最低首付比例为房屋评估价的40%，最高贷款比例为60%；
买方购买三套及以上住宅以及购买商业用房无法使用公积金贷款。
二、个人住房按揭贷款条件：
具有城镇常住户口或有效居留身份；
具有稳定的职业和收入，信用良好，同时具有按期归还贷款本息的能力；
具有所购住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款；
具有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人；
具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值；
符合银行规定的其他条件。
三、住房按揭贷款申请资料
夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本；
结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份；
收入证明；
所在单位的营业执照副本复印件(加盖公章)；
资信证明:包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等；
如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。