房龄关乎着贷款的年限，更关乎着居住的舒适度，因此需要尤其注意。但是，在实际交易的过程中，售房者是不会主动向你透露房屋的真实年龄的，所以你需要学习几个辨别房龄的技巧。
通常来说，房屋的真实年龄无法用肉眼直接辨别出来，这就需要你使用不同的方法来进行鉴别，房天下今天就教给大家最靠谱的三种方法。
一、观察法
1、 看楼体外观
一些住宅外墙都会用墙漆或者瓷砖进行装修，这样的房子多为九十年代中后期之后的建筑。但若是水泥外粉墙面的住宅楼，那就多为九十年代初的建筑。若是红墙砖瓦砌成的建筑，那就多为上世纪八十年代至九十年代的建筑。
2、看楼层数量
看楼层的数量也可以看出住宅的大概年份，比如楼层为2至3层的，多为上世纪五十至六十年代的建筑。若楼层在八层或八层以上，但没有电梯，那就多为九十年代中期的建筑，但要注意的是，不同地区的建成年代可能会有差异。
3、 看厨卫装修程度
虽然大部分二手房在出售之前都会进行翻修，但即使墙面可以重新粉刷，家具、家电可以替换，但是厨卫的装修还是难以改变的。你可以通过厨卫地板的成色、款式、新旧程度等细节来判断出该房屋的年龄。
二、调查法
1、 调查产权
若想要知道二手房的真实房龄，拿着房产证到房管局查询房屋产权办理时间是最直接也是最有效的办法。你可以从产权办理时间推断出房屋的年龄，一般来说，单位房的年龄可由产权办理时间向前递推两三年，商品房的年龄则可递推一两年的时间。
2、 调查建成时间
除了调查房屋产权时间，你也可以通过调查房屋的建成时间来推断房龄。你可以亲自前往国土局查询房子的建成时间，这样的方式也是比较稳妥的方式。
三、多方打听法
“多方打听”这个词语的含义，相信即使不加以解释，大家也应该清楚吧。其实，所谓的“多方打听”就是向房屋所在小区的物业管理人员或者周边的邻居进行询问，通过旁敲侧击获得答案，了解到真实的房龄，毕竟你是无法从售房者的口中得知真实信息的。
总而言之，想要了解房屋真实的年龄还是需要你多下一番功夫的，现在学会上述的方法了吗？
（以上回答发布于2016-05-24，当前相关购房政策请以实际为准）
更多房产资讯，政策解读，专家解读，点击查看