商住两用性质的房子跟普通住宅有什么区别吗

商住两用房新房和普通住宅的区别:
1、使用年限不同。
商住楼的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年限为50年，而普通住宅的使用年限一般是70年。
2、商住两用型住宅和普通住宅相关税费存在差异。
普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%，而50年产权的住宅，其契税按3%缴纳。
3、水电暖使用价格不同。
商住两用型住宅水、电、暖等使用费用都将采取商用价格，普通住宅水电费采用民用价格。
4、贷款条件的限制不同。
购买商住两用型住宅大多不能申请公积金贷款，普通住宅则可以申请公积金贷款。
5、建筑形式不同。
普通住宅常见的建筑形式是板楼，公摊小、人口密度低、私密性好，通透性能优良；而商住楼多以塔楼为主，空间结构灵活、观景性佳、更具个性。
扩展资料：
普通住宅的土地使用年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。
房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。
经济适用房的使用年限为50年。
工业用地50年
教育、文化、体育、卫生等土地使用年限为50年。
商业、旅游、娱乐用地40年。
综合或者其他地50年。
参考资料：
搜狗百科-商住两用房
搜狗百科-普通住宅

有以下这些区别：
1.产权：
普通住宅是70年产权的住宅楼，商住两用是40-50年产权的商版住楼。
2.土地性质权：
普通住宅土地性质是住宅用地，商住两用是商业用地。
3.功能用途：
普通住宅仅限居住，商住两用是商住皆可。
4.落户：
商住不能落户，也不能就近划片入学，住宅则可以落户。也因此令住宅产品增值空间更大。
5.首付比例和贷款方式、年限：
商住产品首付比例是5成，只能商业贷款，且最高年限是10年。住宅根据限购与否，是否首套房，首付比例也不同。
扩展资料：
契税和交易税费方面：
费用方面，分契税费用和交易费用。住宅契税是房屋总价的1.5%，而商住楼是3%。如果是按揭贷款的，利息也不同，一般商住楼要高1%左右的利息。而交易费用方面，如果住了5年，想卖了换个大的，商业用地全额按较高标准征税，而住宅有很多税费优惠。
虽然商住产品契税和交易税费更高，但因为产品本身面积小，总价低，税前税后差额也不大。反而因为地段优势，可以通过租出不错的价格。
参考资料：普通住宅
百度百科

商住两用房
百度百科

商住两用的就是：规划商业用地上面建成了住宅楼，电费水费都版是商业的，产权是权40年或50年的；（也有个别70年的）可以注册办公； 住宅物业：就是规划住宅用地上面盖得住宅，水电费都是民用的，产权是70年的；