物业管理公司是依据委托管理合同在新建住宅区或物业中履行管理职
责的。版一般情况下，委托权管理合同首先是由发展商代表广大业主与物业管
理公司签订。等召开业主大会，业主物业管理委员会成立后，再由物业管
理委员会代表全体业主正式与物业管理公司续签委托管理合同。
有的情况下，发展商并没有选聘物业管理公司，而由自己本身来承担
起管理者的重任。如果是发展商自己充当管理者的话，也要经过房管局的
批准，并获得《物业管理资质合格证书》。即使是发展商作为管理者，当
管理委员会成立后，也需要由管理委员会与其签订委托管理合同。