1、搞清楚房屋产权
购房者在实地看房的时候要注意看产权证上的房主是否与卖房人是同一个人，核对卖方身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋所有人是否一致，原则上是一个字也不能错。另外要注意如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件。
2、房屋是否存在私搭私建部分
实地看房的时候，购房者还需注意房屋是否占用公共空间，是否有改动过房屋的内部结构，是否有牵涉到面积计算的结构改动，在购买时应该将这些因素考虑到，并将额外增加的面积刨除在房价计算之外，当然了，这需要和房主具体协商了。
3、卖家承诺要写在合同中
购房者在签约过程中应特别注意，对交易的任何关键性约定或卖方的任何承诺均应体现在合同中，不能以口头约定代之，因为口头约定在一旦发生纠纷时则无法举证。合同的必备条款主要包括：房屋面积及附属设施、价款及给付方式、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任等。
4、房款交接需谨慎
不要随便相信对方的信誉，先交钱再过户还是先过户再交钱是一个重要问题；可以考虑将房款押在一个双方都信得过的单位，如律师楼或信誉较好的代理公司处，等过户完成后，再将房款转入卖方的账户。
我之前看过一些房子，是与社区物业合作的宅猫找房的人带着看的，感觉他们与传统中介不一样，服务还挺好的，不知道您看的小区有没有，您可以去物业问问。