你看一下这个的对话 就懂了 是合理的
接到时代商汇售房部的电话,让我们去缴纳契税.
后面我也看到墙上贴得有个税务的通知说要在多少日内去缴纳契税.
因为房子是预售房,所以房产局并未测量确定房屋住房面积.
所以到底改交多少钱都还没确定下来,这个时候都在催缴契税了, 合理吗?
如果合同上的面积是100平方米,但最后房产局认定的面积却是98平方米,那么房屋的价格肯定就会有差别.那么交的契税肯定也会有差别.
所以想问问,契税是不是应该等到房产局出据房屋面积的证明以后,算清楚房价,才去缴纳契税.
铜仁市地方税务局对《关于预售房缴纳契税问题》的回复
尊敬的网民朋友：
首先感谢你对铜仁地税工作的关注和支持！你8月16日在铜仁网站上发布《关于预售房缴纳契税问题》的贴子，涉及两个方面的问题，一是契税计税依据的问题，二是契税缴纳时间的问题。现根据契税政策的有关规定，给你回复如下：
一、关于契税计税依据问题。《中华人民共和国契税暂行条例》第四条规定，房屋买卖应纳契税的计税依据为成交价格；《中华人民共和国契税暂行条例实施细则》第九条规定，条例所称成交价格，是指土地、房屋权属转移合同确定的价格。所以，房屋买卖应缴纳的契税是按照购房人与房开商签订的《房屋买卖合同》中确定的价格来计算征收的。如果《房屋买卖合同》中约定交房时按实测面积进行结算的，则按结算金额进行清算，多退少补。
二、关于税款缴纳时间问题。《中华人民共和国契税暂行条例》第八条规定，契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天；《贵州省契税实施办法》第十二条规定，纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并自纳税申报之日起30日内缴纳税款。由此可见，签订《房屋买卖合同》后，时间最长40日内必须缴纳契税。预购商品房时，房屋尚未交付使用，没有实测面积，也就不能确定最终价款，契税只能按合同金额预征。
如果你还有什么疑问，或者有其他地方税收方面的问题，欢迎你到铜仁市地方税务局或地区地方税务局咨询。