房屋已经存在四十年了是违建吗

这要看房复屋是不是合法建造制 也就是有没有相关的建房手续 如规划许可证 因为根据物权法规定 合法建造房屋是非基于法律行为的物权变动 无需登记便取得所有权 但是如欲通过法律行为处分物权则必须办理宣示登记 新建房屋就是办理房屋初始登记