购买天津二手房所交的各种税费

新政下的营业税：
营业税：普 宅：五年内：全额的5.5%(5.4%) 五年外：免
非普宅：五年内： 全额的5.5%(5.4%)五年外： 差额的5.5%(5.4%)

私有住宅过户费用明细：
* 非普通住宅（单价在基准价以上或面积在144平米以上）
* 普通住房标准：（单价在基准价以下且面积在144平米以下）
1. 营业税：
a、个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；
b、个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；
c、个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
* 差额营业税：差价 × 5.65%（差价 本次交易价格 － 上次交易价格）
* 全额营业税: 本次交易价格 × 5.65%
2、个人所得税：持有房屋不足5年出售者征收1%个人所得税；个人唯一住房持有超过5年出售者免征个人所得税；非个人唯一住房持有超过5年出售者征收1%的个人所得税。
3、契税：
a、单价在基准价以下且面积144平米以下，契税1.5%；
b、单价在基准价以上或面积在144平米以上，契税3%。
5、土地出让金--1%：需查档方知是否需要交纳此项费用。一般出让70年的土地免征1%土地出让金，划拨的土地大部分都征收1%土地出让金。
6、转让手续费：建筑面积 * 6元。
7、产权登记费：80元。
8、抵押登记费：80元。（贷款者有）
9、图纸费：20元。
贷款产生的费用：
1.评估费：0.5%
2.担保费 贷款额 * 还款方式对应系数（一般公积金贷款才产生担保费，按揭贷款大部分没有）
3.贷款服务费：600元

我买的是过5年的房子，2010年初买的，55万，西青区的，相关费用都列在下面了，你参考回一下啊，比例答什么的可以换算一下~
￥2,500 评估费
￥6,000 中介费
￥5,000 契税
￥240 转让手续费
￥5,000 土地出让金
￥20 图纸资料费
￥80 登记费替原房主付
￥80 登记费（抵押）
￥4,786 贷款担保金
￥240 过户费替原房主付
￥23,946 合计