私人建不能称为商品房，个人建房，只能在宅基地上，申请建设；如果用于大规模建设出售，那么就是违法建筑，相关部门会拆除的；出售也是违法行为，无法办理房产证；
商品房必须具备的证件：
一、《国有土地使用证》，证明开发商已合法取得该土地的使用权，并已缴纳土地出让金；
二、《建设工程规划许可证》，证明该房地产项目规划已取得规划部门许可；
三、《建设用地规划许可证》，表明政府允许在该土地上进行项目开发建设；
四、《建筑工程施工许可证》，表明政府允许该项目进行施工建设；
五、《商品房销售(预售)许可证》，表明政府允许进行期房预售、现房销售等；