购买小产权房之后，只要实际入住，并且支付了合同约定的购房款，这样的小产权房纠纷事件，在目前的司法实践中，法院大多不会支持开发商收回房屋的请求，大庆小产权房怎么卖，大庆现在买小产权房纯在的风险要提前预知。搜
小产权房纠纷解决第一种搜
判决合同无效，但不用返还房屋。虽然依据土地管理法等规定，房屋买卖合同无效，但是没有必要返还房屋。主要理由是――合同被认定无效后，相关财产一般应当予以返还，但鉴于涉案房屋已实际交付给业主居住使用至今，业主按协议约定支付了相应的购房款。考虑到集体土地性质房屋买卖行为的存在有其历史和现实的诸种原因，从法律维护社会秩序、保障公民合法权益、尽可能平抑社会矛盾纠纷，从利于维护当地社会秩序和相关当事人现有生活状态的稳定和谐的角度出发，法院一般会不支持房屋返还。搜
可以负责任地告诉读者，以上表述是在总结南京市多份类似纠纷的判决文书内容而得出的。搜
注意两点，要实际取得房屋并入住，房款按照当初合同约定支付完毕，是这种判决的两个条件。所以大部分小产权房的业主只要是实际取得房屋且入住，同时付清房款，根本不需要担心返还房屋的问题。搜
小产权房纠纷解决第二种
判决合同无效，同时返还房屋，但是原房主(开发商)赔偿购房者的信赖利益。判决返还房屋，购房者大多不服，一个最重要的原因是，当初买房子时候房价是3000，而现在的房价是10000，这几年房屋的升值部分无形之中就损失掉了(以上房价为举例示范而用，不具体指代某地房价)。这种情况下，购房者依旧可以起诉开发商或小产权房原先的所有人，要求对方补偿自己的“信赖利益”。搜
先简单解释下信赖利益，是指一方基于对另一方将与其订约的合理信赖所产生的利益。比方说，我当初购买你的小产权房，是对自己未来居住环境的一种保障，我以为签了合同之后房子就是我的了。这就是信赖利益的简单理解。
以实际案例解析：北京画家村农民曾大规模向画家出售集体土地性质的房屋，后来房子升值，农民纷纷要求画家退房子，农民也同意退还当初的购房款。最终法院同意农民的诉讼请求，但是认为农民应当弥补画家的信赖利益，判决结果是画家退还集体土地性质的房子，但是农民赔偿画家几十万元的信赖利益。搜
所以即便法院判决开发商成功收回房屋，业主也可以尝试要求开发商赔偿信赖利益，要求开发商弥补房价的升值部分。搜