昨天看一个节目，是一群嘉宾在辩论北京的房价会不会降，有人说肯定会降。
查了查，最近说房价下降的很多，比如有媒体就说北京二手房“量价齐跌”，似乎全国人民一直期待的北京房价下降指日可待了。
我个人看法：白日做梦！
说北京房价下降的，大概有这么几个理由：
1.北京的政策严管；
2.河北雄安新区的建设；
3.未来北京增加土地供应。
我看了之后觉得，这很难说服我。
首先说北京购房政策。
的确，北京最近出台了一系列购房限制政策，比如打击商住、限制学区房落户等等，可以说是能想到的办法都用上了，似乎房价也有了一点稳定。
但我认为，稳定也就是这些政策能达到的最大效果了。
以前我就写过，房价的高企背景是中国大规模的城市化和超级城市稀缺，于是不论是本地人的住房升级需求，还是外地人的入住需求，其实都是客观存在的。
需求这种东西，不会说因为你限制就消失，无非是换个表达方式，比如租房或者先忍了，等着将来爆发。
所以这些政策，唯一能做到的就是在一定时间内压缩交易量，进而稳定房价，可是你想让房价下跌，这未免太可笑了。
只要你跌，那么仍然存在的庞大需求就会削尖了脑袋往里钻，进而把房价再抬回去。
至于所谓“量价齐跌”，只不过是局部展示出来的交易量下降和索价波动而已，对整体市场不构成影响。
其次就是大家抱以很大期待的雄安新区了。
我承认，未来雄安或许有很大的发展空间，甚至于成为中国经济的新发动机。
但是对于疏解北京人口来说，目前看短期内效果是非常有限的。
有报道称，未来雄安新区大概承载200万人，这在北京也就是一两个大规模点的小区，恐怕随便一个区的人口都比这多。
更何况，未来去雄安的也不可能全是北京人，这样一算，能承载100北京人口输出就算不错了。
一个两千万人口的超级城市，少了这100万人，能怎么样？