一、来房子精装是指商品房的精细装源修。即指家庭装饰中房屋顶面有一定的造型，并考虑一定的设计效果及风格，材质细腻环保。
精装修的需求仅为7%，精装修产品，由简至精大致可以分成以下几种类型:
1、实施厨房墙地面装饰面层，现场制作或统一订购配置整体橱柜，交付水槽龙头、炉灶烟机等必要厨房家具设备;
2、实施卫生间墙地面装饰面层，现场制作或统一订购洗面台、淋浴房，交付座(蹲)便器、龙头花洒、浴霸风扇等必要卫生间家具设备;
3、实施客厅卧室书房等所有房间的墙地面装饰面层，安装房间门，交付固定灯具和墙面开关插座;
4、安装并交付户式中央空调系统或分房间分体空调;
5、安装并交付卧室橱柜;
6、按针对性室内设计配置并交付彩电、冰箱、洗衣机、微波炉、热水器等家用电器;
7、按针对性室内设计配置并交付床铺、桌椅、沙发等室内活动家具;
8、按针对性室内设计配置并交付窗帘、灯具、装饰墙面、挂画等室内装饰要件。
二、简装，指简单的包装，与"精装"相对应。主要是对厨房、卫生间的地砖、墙砖、坐便器安装，客厅的吊顶，墙面刷白等简单的装修的布置。
两者最大的区别就是装修的程度不一样。