个人认为：是不是2.2的容积率要看当时土地出让及报建时是两块地还是一回块地
1、如果是两答块地，那2.2就是你们住宅的容积率，公寓是另外一块地另外的容积率，理论上公寓不该占用住宅的公用面积。
2、如果是一块地，2.2就是整个项目的容积率包含了公寓，公共面积就是一期共有的，大家都可以使用。
这里可能有误区：一般小区园林这类应该都不算公摊面积，你们房子的公摊没有包含绿化，只有楼梯过道、设备间、电梯井等等这些，所以就算公寓是另一块地你也不能说别人不能用你们小区这些空间。就是会有一个担心就是人多就会鱼龙混杂，特别是公寓的大多是租客而不是业主本人，管理上会比较乱，什么人都会有，共用小区出入可能影响安全，这个有可能，你应该主要反映这个问题。