商品房产权年限一般是多少年

1、住宅的土地使用权年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。
2、房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。
3、经济适用房的使用年限为50年。房地产公司买地的时间开始的,购房合同上会写明,比如该土地使用年限自1997年-2067年,一共70年，如果购买房屋的时间是2006年，那么您的土地使用权只有61年,但你拥有永久房产权, 到2067年你只要补交土地出让金,就能继续居住下去,因为在我国土地是不允许私有化的.土地所有权始终归国家所有，个人只获得土地使用权。 二、房屋产权期限
根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
(一)居住用地70年;
(二)工业用地50年;
(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;
(四)商业、旅游、娱乐用地40年;
(五)综合或者其他用地50年。

在这个方面大家其实都有个误区，商品房产权，实际上说的是房屋的所有权，这个权益是内永久的，至于容有年限的，是土地使用权。

我们国家规定土地是国有的，你的房屋建筑在国有土地上，对土地有使用的权力，这个权力的时效分50年和70年两种。

其中如果土地的性质是综合用地，也就是说土地上的建筑不仅包括住宅，还包括商业、医疗、教育等其他类型建筑，这样的土地的使用年限是50年的。

如果土地的性质是住宅用地，这样的土地使用年限是70年。

土地性质你可以找开发商要《国有土地使用权证》来看，上面写了土地性质是什么。

如果土地使用权到期了，按照现行规定，你有优先自动续约的权力，也就是说，土地到期后，除非国家对土地有其他用途，否则你就自动续约了，至于续约要交的钱，要按照当时的地价水平计算，具体多少现在说不清楚。而你的房屋产权是永久规你的，直到这个房子的物理价值消失。