请在此输入您的回投资房产两种情况种现金买房第二种贷款买房 、现金买房租金报率 租金报率每净房租收入/购房总价% 每净房租收入租金收入-持房屋费用及租衍相关支 购房总价房屋买家支付给卖家金额 租金收入跟租户约定租金 持房屋费用及租衍相关支般包括:房产税、房屋保险、社区费、维修费、空置期摊、租管理费等项目 空置期摊:购买房屋能能马找租客段间空置计算平均净房租收入候应摊每空置期租金扣除根据经验看空置期摊般半月房屋租金 物业管理费:委托房屋代管帮忙照料房屋收取租金打点修理水电设备等…所支付管理费般每月租金6-8% 根据房屋类型、所位置房屋状况同应计算内项目买家根据具体情况自行判断例独立屋般没社区费些独立屋所区域社区规划、门及社区公共设施要交社区费城市屋般缴纳社区费已包括共同火险, 必另外买火险计算房屋保险费候用火险金额计算内另外房产税税率每州1%3%等, 加州产税1.2-2% , 所投资前选择应先确定目标房屋税率 二、贷款买房租金报率 假设贷款全部采用每期固定款式 租金报率 每净收入 / 自付额% 每净收入 租金收入 - 持房屋费用及租衍相关支-固定款额 自付额(款)即购房总价扣除银行贷款部 虽房产建筑物部折旧建筑物面土却永远属于业主且随着经济发展升值持套房产像持股票每获固定红且拥未资产增值机根据长期统计美房产每平均升值约6%,答,每一次专业解答都将打造您的权威形象