首次就是第一次购房，第二套含以上就是非首次。（这也包括卖方）。卖房内房龄超过五年的并且是唯容一套住房可以免交营业税和个人所得税！未过五年则需交营业税.卖房如非首套住房需交个人所得税（卖价-原值）的20%。购房者如是非首套住房需交3%的契税。首套只需交纳1.5%.
商贷利息比公积金利率高.(大约1.5%) 公积金是单位承担一部分.
商贷是银行贷款.购买二首房时必须先和银行申请后.购房者付给卖房人50%房款后.银行下达通知担保后方可更名.其余款由银行支付给卖房者.
而公积金购买二手房,则需先付完全款后.更名后再返贷.