在开发商交付房屋使用前业主应该注意哪些问题

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业主验收房子主要应注意:
1、按合同及补充协议约定的交付条件对照房屋的实际交付情况。
2、查验竣工验收备案表及房屋实测面积。
3、验房程序完成确认无问题后才可领取钥匙。
4、领取钥匙后再办理物业交付手续。
5、在验房过程中发现问题,要以书面形式取得开发商的签字及盖章,并注意保留好证据,在问题未解决前,不要领取钥匙。

如果开发商没有竣工验收备案表,则该房屋并不具备合法交付的条件,如坚持收房,则会丧失追索开发商逾期交付违约责任的前提,也会在房屋出现质量问题导致损害时,不得不承担部分损失

契税和公共维修基金都是在办理产权时才交纳的,不应作为开发商交付房屋的前提条件,业主有权拒绝此不合法要求,并要求开发商交付房屋,如开发商拒绝交付钥匙,则因此延误的时间,开发商应按买卖合同的规定承担逾期交付的违约责任

如果交房时间延迟,业主可以按照合同约定要求开发商承担延期交房违约责任

交房时间准确定义应为房屋的交付时间,在买卖合同中有明确规定,而业主前往收房的时间是实际的房屋交付时间,也就是领取房屋钥匙的时间。二者一般不一致,实际交付时间比约定交付时间一般要晚,而开发商只要在合同约定的交付时间前发出了交付通知,并具备合同约定的交付条件,即可视为开发商履行了房屋交付的义务

物业费是由物业管理公司收取的,在业主与开发商办理房屋交付手续时无须交纳,在业主验收房屋无误并接收钥匙完成房屋交付手续后,与物业公司办理入住手续时方才交纳,且物业费一次预收不能超过一年。

业主入住后发现房屋存在质量问题,例如:墙面或地板有裂缝,窗户漏水、墙面有大量空鼓等等,业主有权要求开发商和物业公司给予免费维修,并可以提出赔偿。如果业主入住后发现房屋存在重大结构质量问题,可直接开发商要求退房,同时要求开发商承担违约责任。

如果业主置疑开发商提供的实测面积,业主可能采取的维权办法:
就期房而言,开发商就所建造的房屋须出具两次面积报告,一次是房屋预测面积,用于房屋预售时暂定房屋总价所用;一次是房屋实测面积,即开发商交房时的最终面积。这些工作都是由开发商委托测绘中心完成。如果业主对所购物业的实测面积有疑问,可以聘请有资质的单位进行重测,如果重测面积与开发商提供的实测面积不符,则开发商应退还相应的房款,同时承担测量费用。如果面积一致,则业主须承担此次测量的费用。但一般测量费用很高,大家只有团结一起出资金,才能够实现。

一般房屋验收主要注意以下方面:
1、门窗系列:框架是否牢固、安全检查、平整,门窗是否密封、贴合、门锁、窗钩有无质量问题,玻璃是否防水密封。
2、给排水系列:水管、水龙头、水表是否安好,下水道是否堵塞,地漏是否通畅,有无泛水现象。
3、供电系列:电灯、电线、线管是否有质量问题,电表流量大小。
4、墙面、屋顶、地板系列:是否平整、起壳、起沙、剥落,是否裂缝、渗水。
5、其他问题是否完善。
房屋保修期为:主体结构在使用寿命年限内承担保修;屋面、墙面防水5年;有地漏排水的地面及阳台倒坡积水1年;厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏、门窗翘裂,五金件损坏1年;管道堵塞2个月;电器开关6个月;房屋白蚁预防15年不受危害。在保修期内如因工程质量所致,物业管理公司将责成房产开发商免费修理,如因业主使用不当,则自行支付维修费用。
业主有权对所购住宅进行装饰、装修,但应保证绝对不影响房屋结构和公共设施,并提前向物业管理公司申报。
猫女盈盈 2024-05-13

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