将要过户二手房但是原房东和租客没有合同怕因卖不破租赁被坑如何解决

遇到复这种情况，可制以有几种方式操作：
1、约好原业主、租客，三方签署一个协议，协议上面 要明确三方权责利关系及义务，定好违约责任及条款；
2、你可以跟租客重新签定合同，这个合同 是具有法律效力的出租合同；
关于买卖不破租赁，是指在买卖交易前就存在租赁关系，有租赁协议的，但按照你说的，他们是口头协议，所以最多也就有租赁事实，重新签署租赁协议是有效的办法，约定好 租期、租金、支付方式等。