1。对于这种没有开放商的居民楼，我的首付款是付给谁的？是不是银行替我付给房主全款，然后我给银行首付款，再慢慢还其余的钱吗？
首付款付给开发商的，毫无疑问，你的假设不存在；
2。听说房子首付最低可以百分之三十，但是看了网上的中介公司，比如芒果中介，为什么首付款都是总价的百分之四十呢？还听说二手房首付是百分之五十，到底多少？中介公司说的价就是最低价了吗，跟他们讨讨价能不能降下来些？
一个是卖房者的要求，这个可以谈；一个是国家政策，没的谈，不过你可以考虑些对策，让中介帮你想，他们熟悉这个；房价可以谈，和买菜一样；你觉得不合适就别买；
3。每月还款额可不可以自己定？
每月还款额是根据你的贷款和还款期限算出来的，有不同的还款方式可以选择，但是不能修改；
4。听说要给房子估价，从而决定贷给你多少款。有没有什么方法，让银行多贷些钱？
以前是把房子价格做高，这样按比例贷款，贷的就多；现在有了估价系统，想多贷就比较麻烦；
5。看了网上比较中意的房子都是5,60平，要价35--40万的，我首付款只能拿出十万，能买的了吗？
很危险，35万的最低首付10.5万，还有一些其他费用；40万的最低12万；所以，你还是多准备些钱才好；如果不够，是不是可以用信用卡付款？考虑下。具体操作，你问中介，他们会帮你相办法。