涿州与怀来哪个地的房有升值空间

看目前的房价跟以后的规划
涿州离北京近（60公里）后期有亚洲最大的301医院 有影内视城什么的容 1-1.5万
怀来离北京远（90公里）有冬奥会有高铁（目前涿州有高铁）均价0.7-1.2万
所以就看自己看好哪了。