开发商卖房、收款、开发票,直接产生增值税。不是按照“套”交税,而是按照房屋总价交税。
1、增值税:执行一般计税法的,应交增值税销项税-进项税. 销项税含税价÷(1+11%)×11%执行简易计税法的,应交增值税含税价÷(1+5%)×5%
2、附加税(城建税7%、教育附加3%、地方附加2%):应交增值税税额×12%
3、预交企业所得税:含税价÷(1+11%)×10%×25%
4、预缴土地增值税:含税价÷(1+11%)×2%
5、印花税:合同总价的万分之五
北京市二手房交易中涉及到的税费共有八种:
①印花税(包括交易印花税、房产证印花税)
②契税
③增值税
④城市建设维护税、教育费附加
⑤个人所得税
⑥土地增值税
扩展资料
交易税费
正常过户
交易手续费: 2.5元/平方米×建筑面积 ;
合同印花税: 房屋成交总额×0.05%;
营 业 税: 普通住宅 2年内:房屋成交总额×5.55% ;2年或2年以上:免征 ;
非普通住宅2年内:房屋成交总额×5.55% 2年或2年以上:差额 ×5.55% ;
个人所得税: 普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分×20%;
非普通住宅 房屋成交总额的2%或利润部分×20%;
土地增值税:普通住宅免征,非普通住宅3年内:房屋成交总额×0.5% ,3年至5年:房屋成交总额×0.25% 5年或5年以上:免征;
买卖合同公证费:(买卖合同需要公证时才须缴纳) 房屋成交总额×0.3%;
契税是应由买方交纳的,交税比例是: 1、普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。2、非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。
参考资料来源:百度百科-二手房税费