一个房子可以办2个房产证吗

看你的房产性质，如果一楼是商业，二楼是住宅，则办两个产证没问题专。
如果都是住宅性质，在属房管局同意的情况下，找测绘局重新测量，评估，按正常办证手续办理即可。
可考虑做赠于过户，可避掉总房价5.55%营业税，但契税要交总房价的3%。