房子的外围怎么算

建筑面积按你房子的外围外边线计算面积，阳台算一半，还包括电梯、楼梯等回面积。
如你的建筑答面积是64.9m2，电梯、楼梯间面积20m2，你这一层总四户人，假设你的64.9m2占四户总面积的28％，则你应该分摊20m2*28％＝5.6m2；再假设你房子里所有墙体、柱子等所占面积为5m2，你的阳台面积为4m2，则你的使用面积：64.9－5-5.6-4＝50.3，这是室内净面积，当然阳台不在50.3内。
希望能帮到你。