我在烟台南山世纪华庭小区住了4年了，小区绿化进去看看就知道了，很不错。现在价格一直比较稳定。
很客观的评价这个小区，应该是不错的。
房价相对较低原因我分析如下：
主要是：1、南山世纪华庭前几年房证一直没有办出来，很多二手房证都未满2年。
2、南山世纪华庭有2个楼被一个一次性卖出去了，这2个楼入住率不高，好像是5号楼，还有一个忘了。
3、南山世纪华庭基本以大平方的200多的为主，拉低了房价。
4、在南山世纪华庭北面有几个坟头，有的人觉得不好，这倒无所谓,可以实地看一下，南山集团的南山皇冠假日酒店就在小区旁边，隔着更近，如果真是不好，南山集团没有必要自己作死自己，毕竟做生意的比咋们小老百姓更关注这些。
随手拍了几个小区的照片。
今年5月份开始南山世纪华庭的买方有好多，可以看看链家的数据。价格开始上涨。
再一个对于烟大附中的学区，教育局没有理由不把南山世纪华庭划入。毕竟新附中就在南山世纪华庭的西面。