第一套房子是商住公寓算不算一套房啊

不算首套房，首套房的认定标准之一是普通住宅，商住公寓不属于住宅，所以不占用首套房名额。但需要注意的是，公寓买卖税费高，不能落户也不能读书，未来难以转手。

房贷新政的二套房认定将“以房为限,而不是以贷为限”。所谓一套房贷、二套房贷,首先购房单位是家庭而不是个人。家庭由三种人组成,本人、配偶..

不算的。
1、第一套房子是商住公寓不算一套房的，商住公寓属于商业性质，在房管局专不计入个人住宅套数属内的，商业性质的商品房不限购的。 2、首套房指购买仅拥有一套住房。
3、所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁；买的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠）；购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。 【附】关于税费问题：家庭名下，无产权住宅，第一套住宅购买主要有以下几个税费：
①建筑面积如果小于90平米，契税1%，建筑面积大于90平米的，契税1.5%。
②维修基金200元/建筑平方米。
③印花税0.05% ④抵押登记费（办银行贷款）：80元/户 ⑤权证印花税：5元/户