如果是开发商开发商的房子，那么所有小区里面的房子都是有产权证的房子，小回产权房子指的是以个人的名义答建造的房子，且房子只有一本产权证，那么购买那种房子就是小产权房。
小产权房：
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。
“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。