买的新房子是多少年的使用期限从什么时候开始计算

一、商品房，即居住用地使用年限为70年；
二、使用年限，何时专起算？
属通过转让方式取得的土地使用权的，以开发商拿到地时开始起算，居民买到房子后，实际的使用年限肯定是不足70年的，因为前期开发的时间，也是包含在70年里面的。
三、商品房年限到了，可以自动续期。
物权法》第149条：住宅建设用地使用权期满后，自动续期。不需要老百姓再提出续期申请或等待政府有关部门的批准。