一般二手房交易需要缴纳的税费:
一、 买房人应缴纳税费:
1、 契税:房款的专1.5% (面积在144平米以上属的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
2、 土地出让金:按成本价的1.5%×建筑面积,住房面积是140以上需要3%(公房才需要,即没有土地证)
3、 印花税:房款的0.05%
4、 交易费:3元/平方米
5、 测绘费:按各区具体规定
6、 权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。
7、 中介费:房款的1%
二、 卖房人应缴纳税费:
1、 印花税:房款的0.05%
2、 交易费:3元/平方米
3、 中介费:房款的2%
4、 营业税:成交价*5.5%(房产证未满5年的)
5、 个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20%
政府的优惠政策主要条件是:是否首套房(契税减少)、住房面积(契税减少)、房产证是否满5年(可免营业税)
本数据来自:超级经纪人网