只有房地产开发企业办理了大产证，购房者才可以办理或者委托开发商办理小产证，很多时候购房者和开发商发生产证无法办理或者延迟办理的纠纷，往往是由于开发商的大产证无法办理，比如工程抵押给了银行。不少时候因为购房者不熟悉房地产权证书的办理，往往由房地产开发企业代为办理，所以很多人以为小产证也是应当由开发商办理的，其实并不然。 因此可以自己办理，房地产开发企业有协助办理的义务，所谓的协助办理即提供办理小产证所需要的资料，
具体办理流程
1，带好购房发票及复印件，预售合同及复印件（好像只需要其中几页，我是在交易中心复印的，就2块钱），本人身份证原件（预售合同上当时写几个人就带几个人）及复印件至少3份（交易中心可复印，每张2角吧）。如当初在物业缴纳过维修基金的带好收据。
2，到开发商处（即售楼处）领取委托书，房屋交接书，房地产登记申请书等（开发商会把需要的全部给你的）
3，如在物业已缴纳过维修基金的，凭缴纳收据，换领维修基金收款凭证。
4准备齐以上材料后，如果是缴税的那可以当天去交易中心领单子填写办理，如果是想缴税和小产证同时办理的，那需要房屋交接书出来后24小时，等交易中心网上收到信息后才能去办理。
5办理时虚缴纳的费用：
契税，总价X税率3%，减免一半。
以100万为例，税额30000，减免15000，最后实付15000.
印花税，总价X税率0.05%，最小单位元，四舍五入取整收取
（以上费用都可以刷卡完成）
6以上费用缴纳完毕后去19号窗口领排队序号，同时会有人把你要办理小产证需要的材料黏贴在一起。最后你只要在轮到你的时候把材料送进去就可以了，这时还要交个配图费25元及登记费80元。一般20天以后可以办出。
整个过程顺利的话一个小时不到就能完成，我由于是下午3点多到的，可能最后一天快下班的缘故，人不是很多，花了大约40分钟全部搞定。不排除人多的时候要排队的可能。
另外业主如没时间亲自到场缴税及办理小产证，都可以找朋友或家人代办，只需问交易中心或KFS要份空白的委托书填写下就可以了。不过受托人要带上自己的身份证原件及复印件。委托人只要身份证复印件就可以了。
归纳了下 提供材料
1、商品房出售合同或商品房预售合同加房屋交接书（正本一份）；
2、全额房价款发票；
3、购房者身份证件 房产论坛,装修论坛,业主论坛,
4、维修基金（副联）；
5、预告登记证 （开发商提供）；
6、费用：普通住宅（面积小于140平米）：契税1.5% 印花税0.03% 配图费 25元 房地产登记费80元