你好，你说的这种房子，不知道是商品房还没下产权证的那种，还是根本就产权的那种小产权房。
如果前一种，那你可以跟卖方签订买卖合同，然后做公证，你还可以扣一小部分钱起来，在下产权过户后再给他。（注：有一定风险，这种二手房公证属于国家法律的二级保护）。
如果是后一种，那房价应该很便宜，这种房子的价格一般比商品房便宜近一半，所以你不要别人给你少了一点点，你就觉得你赚了。这种房子的买卖还是公证。
这里的两个公证所起到的作用主要是表示你付给了房东多少钱，然后你们可以签订买卖合同，可以要求违约赔偿多少等等。
我劝你还是换个房子吧，你说的产权是属于单位?你可以叫他给你看看他的房产证，注意房产证要是国家颁发的，才是大产权，其余的都不是。你说的这种房子有可能是小产权，工本房，购买风险较大。