若改善性购复房，买次新房好。
若投制资，买老房子好。
若近期（1-2年内）拆迁，买老房子好。
若近期（1-2年内）不可能拆迁，买次新房子好。如果是想要投资出租建议买98年的房子就可以了因为年限不算太老而且这种房子相对而言比较好出租但是如果不打算出租投资建议就买新房因为人都喜欢新的而且楼盘和散盘的品质是不能比的。我觉得在市中心的房子98年的房子算新的，你也知道中心是一步一步发展的，而且升值潜力一定很大，出租也好租，没必要买新房子，因为新房子的价格高，升的空间不是很大，如果需要其他咨询可以电话联系，谈房子价钱也可以咨询我，希望能帮到你。