为什么土地价值评估中土地面积与土地证上面积不一样

请问你是找的什么样的评估公司，简单的来说，也许就是评估报告出错了而言，请不要小题大作哦，做土地评估的人即使知道土地证上面积与实际有误差，他也只会帮你按错的面积的评估。

土地证是最具有法律效力的。土地价值评估中的面积可以是土地证中分摊面积的一部分。

多种原因吧，主要是办土地证时有意或无意造成的。土地评估是完全以实地丈量为准，是依据。