买房四十年的产权可以买吗

可以购买。
最新的物权法规定：住宅用地届满会自动续期。
到时候是否需要再缴纳土地出让金，现在还没有形成政策，但自动续期是依法受保护的，无须有任何担心。

城市房地产管理法》第21条则规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当最迟于届满前1年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该块土地的，应当予以批准。续期的应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。”

40年产权的房子并不是小产权房也不是违章建筑，是可以正常购买的。
（1）这里所说的产权专是指土属地使用年限，即土地使用证上载明的40年。一般情况下40年产权为商业、旅游、娱乐用地，这类房屋住户的水电费将按照商业的标准，比普通居民用电用水价格要高。
（2）购房者在购买商品房一定要对房屋年限有所了解，不能买一套40年产权的房子只能用20年，这是得不偿失的。另外，开发商在销售房屋时也应对客户说明商品房使用年限具体有多久的问题。